Kat Mülkiyetinde Ortak Yerlerin Bakımı ve Korunması Borcunun Sınırlandırılmasına İlişkin Görüşler

Abstract

Kat mülkiyetinde ortak yerlerin bakımı ve korunmasına yönelik yükümlülükler, kat malikleri için getireceği mali yüke ve hasarın kapsamına bakılmaksızın, yapı kısmen yıkılmış olsa bile, birer borç olarak öngörülmüştür. Yapının tamamen yıkılması, kanunun ifadesiyle “tamamen harap olması” halinde kat mülkiyetinin kendiliğinden sona erdiğini kabul eden kanun koyucu, yapının kısmen yıkıldığı, değerinin ve kullanılabilirliğinin ciddi şekilde azaldığı ve artık kapsamlı bir tadilatla bile telafisinin mümkün bulunmadığı ağır harabiyet hallerinde malikleri yeniden inşa ile yükümlü kılmakta, malikler bu yükümlülüğü yerine getirmediğinde mülkiyet haklarını kaybetme tehlikesiyle karşılaşmaktadır. Çalışmada söz konusu hükümler eleştiri konusu yapılmış, karşılaştırmalı hukuk düzenlemeleri incelenerek çözüm önerileri sunulmuştur.

In condominium ownership, the liabilities for the maintenance and protection of common areas are envisaged as obligation, regardless of the financial burden forthe condominium owners and the extent of the damage, even if the building is partially demolished. The legislator, who accepts that the condominium ownershipterminates automatically in the event of the complete demolition of the building, in the words of the law, “complete ruin”, obliges the owners to rebuild in cases ofsevere ruin where the building is partially demolished, its value and usability are seriously reduced and it is no longer possible to recover even with acomprehensive renovation, and the owners face the danger of losing their property rights when they do not fulfill this obligation.In this study, these provisions are criticized, comparative law regulations are examined and solutions are proposed.